Jorge Ignacio Chavoya Gama*

Las ciudades en el mundo experimentan procesos simultáneos de obsolescencia y vitalidad. En las ciudades turísticas del litoral se observan estos procesos que resemantizan la noción de ciudad. En este trabajo se discute el proceso en torno a la conformación de dos áreas urbanas de la ciudad de Puerto Vallarta. 

Puerto Vallarta, ubicada en la costa occidental del pacifico mexicano, es la segunda ciudad más poblada y de más rápido crecimiento del estado de Jalisco, actualmente conforma una zona metropolitana interestatal con Bahía de Banderas, municipio que presenta el más alto desarrollo y crecimiento del estado. A Puerto Vallarta y Bahía de Banderas en conjunto arriban poco más de seis millones y medio de visitantes al año (Pto. Vta. 4´300,000 aprox, Bahía de Banderas 2´200,000 aprox.) por lo que desde un enfoque territorial y urbanístico se ha constituido como un nodo central para el desarrollo regional que provee servicios especializados.

Se analizan dos áreas, una (zona romántica), que experimenta procesos de presión inmobiliaria con afanes de revitalización, para un creciente mercado de vivienda turística, y otra; (centro tradicional), que ha tenido grandes inversiones de capital público orientado a revitalizar el espacio público y que no ha podido consolidar la reactivación socioeconómica proyectada. Se plantean dos premisas a discutir en torno de la ciudad turística, a). - La vitalidad urbana, de acuerdo a Jane Jacobs, pensada como un proceso multifactorial que mantiene atractiva y vigorosa una zona de la ciudad, y b). - La obsolescencia urbana, de acuerdo con Eduardo Rojas, como resultado de procesos de deterioro, funcional, físico o económico. 

Ambas áreas están siendo reconfiguradas por un modelo de turismo, donde el sector inmobiliario aparece como brazo de palanca de desarrollo, cuyos beneficios para disfrute de la población, no se advierten y las políticas públicas locales no han sido suficientemente efectivas para reimpulsar el desarrollo de un sistema turístico maduro que presenta síntomas de estancamiento y gentrificación.

La evolución del espacio de destinos turísticos ha sido abordado por diferentes autores, el concepto de ciclo de vida de los destinos turísticos de Butler (1980), se utiliza para describir los procesos de evolución de los destinos turísticos y caracterizar la problemática del área de estudio, y a partir de ese entendimiento identificar algunas de las principales causas del ciclo de vida del destino. Las causas más acusadas entre otras, se refieren a la estacionalidad de la demanda, deterioro y baja calidad de los servicios turísticos.

El deterioro de las ciudades abarca una diversidad de zonas urbanas céntricas y pericentrales que están experimentando diversos procesos de decadencia física, económica y social. El primer anillo de desarrollo alrededor de las zonas céntricas, que en una época fue una zona residencial de altos ingresos, actualmente alberga una diversidad de servicios que aprovechan su ubicación céntrica.

El abandono de las zonas céntricas incrementa la necesidad de servicios de transporte, reduciendo la eficiencia funcional de la estructura urbana, y en consecuencia su capacidad para respaldar actividades económicas competitivas. 

La vocación recreativa de Puerto Vallarta ha contribuido en la generación de divisas, dinamizando la economía, sin embargo, también incrementó la desigualdad, violencia y trastocó valores culturales producto del desgaste en el ciclo de vida, donde factores externos como la competencia de otras ofertas recreativas fuera y dentro de México, la crisis económica mundial y la violencia generalizada en el país, aunado a factores internos como; Intereses privados que se imponen sobre los colectivos, malas decisiones de política pública, pérdida de competitividad, un sistema turístico depredador de la economía, así como desinterés por renovar las opciones recreativas, exponen el declive de este destino turístico.

Muestra de ello es el centro tradicional, que experimenta un paulatino abandono y proceso de obsolescencia. Ante este proceso el sector público en coordinación con los tres niveles de gobierno, tomaron acciones para revitalizar la zona, cuya finalidad fue reposicionar el destino en el concierto mundial del turismo, se plantearon tres proyectos que suponían más dinamismo económico y social. Sin embargo, la falta de consenso y socialización de los proyectos aunado a procesos nada transparentes de licitación de las obras, y la mala planeación de estas así como su prolongación en tiempo y costo, provocaron un efecto contrario; gentrificación, despoblamiento y menor incidencia económica, dichos proyectos son: a) Rehabilitación del malecón.  b) Rehabilitación de la calle Morelos.  c) Reubicación de las oficinas de la Presidencia Municipal. 

El proceso de obsolescencia ha repercutido con mayor fuerza en las fincas, que se ubican sobre la calle Morelos, y calles aledañas, toda vez que las  obras cancelaron la sinergia de acudir a esta zona, debido a los cierres que causaron los trabajos desarticulados y mal planeados de construcción tanto del nuevo malecón como de la remodelación de la calle Morelos, los esfuerzos por reimpulsar el centro tradicional con recursos públicos no han dado resultados positivos por falta de planeación, transparencia, consenso y comunicación. Pero también, por falta de conciencia de los propietarios de fincas, toda vez que se detecta una tendencia a especular con los usos del suelo y la inversión, lo que significa intereses diferentes. 

El centro de la ciudad no ha logrado mantenerse como un espacio atractivo desde el punto de vista funcional, esto ha provocado entre otras cosas un proceso de obsolescencia y gentrificación cada vez más evidente. 

El caso de la zona romántica nos permite visualizar algunos efectos positivos y negativos de un planteamiento y concepción de reinvención del destino y de asociación de intereses. Tras la fundación de Puerto Vallarta se definió además del centro tradicional, la colonia Emiliano Zapata, al otro lado del río Cuale en el sur de la localidad, que se constituyó como uno de los sitios más populares de recreo para los habitantes, hoy se conoce como la zona romántica. 

Desde su fundación y con el proceso de consolidación del destino, se propició la construcción de hoteles en la zona, al mismo tiempo se desarrollaron emprendimientos de vivienda turística.Este proceso de ocupación del territorio favoreció también el florecimiento de restaurantes y comercios que complementaron la vocación del destino, lo cual atrajo de manera importante a la comunidad extranjera LGBT. Actualmente, la zona romántica es considerada como uno de los enclaves gays más famosos de México, con amplio reconocimiento internacional.

Los capitales nacionales e internacionales están promoviendo desarrollos habitacionales de alta plusvalía y exclusividad, con características de vivienda secundaria o turística, lo que ha propiciado una fuerte presión urbana sobre propietarios y predios, favoreciendo procesos de gentrificación y urbanización de enclave. “La transformación de un área de clase trabajadora de la ciudad en una zona de clase media o alta, para su uso residencial o comercial. La demanda residencial de proyectos renovados en el área responde a grupos elitistas que, debido al alto precio de las propiedades, están fomentando la nueva generación de enclaves dentro de la ciudad, que están formando una evidente segregación urbana.

Por otra parte, se experimenta la mixtura de usos, lo que le imprime a la zona una dinámica y ritmo cotidiano de fuerte vitalidad. Aun cuando el espacio público  se ha visto invadido por edificios de vivienda vertical y los habitantes de esos edificios son estacionales, los empresarios y comerciantes locales perciben que su entorno ha mejorado notablemente. Hay trabajo y actividad comercial, por lo que se supone, cuando menos en la percepción de la gente, un efecto contrario a los procesos de gentrificación y de enclave. Aun cuando suceden algunos de estos fenómenos, los que acuden, comercian, trabajan y viven ahí no los consideran como  una situación nociva. 

Finalmente, la zona romántica está experimentando un proceso de renovación urbana en términos de inversión reciente en vivienda turística de segunda residencia, que prolifera con virulencia en prácticamente todas las áreas de la ciudad, sobre todo en las localizadas con fuerte centralidad, en formato de vivienda vertical en condominio de alta plusvalía y para sectores económicamente fuertes, nacionales y extranjeros. Se evidencia la práctica de un urbanismo de enclave donde subyacen procesos de exclusión y gentrificación.

Puerto Vallarta se considera como un destino maduro en proceso de reingeniería, que permitirá su renovación y el relanzamiento, como un destino, diversificado y atractivo. Las inversiones públicas realizadas en el centro no han podido revertir el proceso de obsolescencia urbana que es uno de los más novedosos retos que han de afrontar las ciudades en su condición contemporánea. La cara opuesta es la zona romántica, vigorosa, de vitalidad manifiesta y en plena expansión vertical, en parte producto de la necesidad de reinventar el destino, y en parte por la potente presión e injerencia que tiene el capital nacional y extranjero, con lo que se privilegian tres procesos; un modelo de explotación extractivo, un proceso de gentrificación manifiesto y un proceso de urbanización de enclave. 

Si usted desea más información sobre esta temática puede consultar el artículo  

Estado del arte sobre la urbanización en los bordes de las ciudades. “Obsolescencia y vitalidad urbana en ciudades turísticas de litoral. Caso Puerto Vallarta, Jalisco, México”. Para tales efectos, ingrese a  https://revistas.unal.edu.co/index.php/revcep/article/view/92064/79834