En las últimas semanas el país se ha visto sumergido en algunas tragedias de construcción e infraestructura no solo en el centro del país, sino en la región norte de Colombia, con el posible desalojo de 16 edificaciones ubicadas en Cartagena, la cual fue declarada patrimonio histórico y cultural de la humanidad por la UNESCO en 1984.

Cartagena de Indias

Cartagena de Indias, oficialmente Distrito Turístico y Cultural es la capital del departamento de Bolívar, fundada el primero de junio de 1533 por Pedro de Heredia y está localizada a orillas del mar Caribe. Actualmente  mantiene su arquitectura virreinal; ha desarrollado su zona urbana, conservando su centro histórico y cuenta con uno de los principales puertos en todo el territorio nacional, del Caribe y del mundo. Tiene una población de cerca de 971.592 habitantes según cifras del 2016, ocupando el quinto lugar como la ciudad más poblada de Colombia.  

Los anteriores factores hacen que esta sea visitada no solo por colombianos sino por turistas de todo el mundo en toda la época del año. Sin embargo, en los últimos días se ha visto envuelta en una posible tragedia de infraestructura porque según un informe de la Universidad de Cartagena, hay 16 edificios que deben ser desalojados ante un posible colapso.

De acuerdo con declaraciones en un medio masivo de comunicación de la región por parte de Arnoldo Berrocal, jefe del Departamento de Estructuras de la UC, el estudio fue realizado por profesionales competentes en el tema. “Nosotros hemos dicho que los edificios son vulnerables y por lo tanto hay riesgo, ese riesgo nosotros no lo podemos determinar de hoy o mañana, pero si hay un riesgo”, sostuvo el administrativo.

El Instituto de Estudios Urbanos (IEU) de la Universidad Nacional de Colombia (U.N.) indagó sobre el asunto y consultó a expertos en el tema y a uno de los propietarios afectados.

Sociedad de Ingenieros y Arquitectos de Bolívar (SIAB)

Según el presidente de la SIAB, Jorge Mendoza Diago, hay estudios que realizó la UC que no cumplen con las normas y en consecuencia tienen algún tipo de riesgo de seguir siendo ocupados.

“La SIAB no ha participado en ninguno de esos estudios, lo que sí puedo afirmar es que un edificio que no cumple con las normas establecidas de obligatorio cumplimiento en Colombia tiene problemas, y esto es lo que ha dicho la UC, que las estructuras de las edificaciones no cumplen con estas”, reveló el directivo.  

Pasos a tener presente para construir una edificación

El presidente de la SIAB enumeró los pasos, procesos y trámites que se deben adelantar cuando se desarrolla una obra de construcción, en este caso una vivienda:

1) Contar con los diseños de arquitectura.

2) Tener todos los diseños de ingeniería en cada una de las especialidades como: los estudios de suelos (geotecnia), la estructura propiamente dicha que es la construcción, los diseños para instalación hidráulica, la sanitaria, la de gas, la de comunicaciones y los diseños arquitectónicos de la propiedad (lo anterior se debe ejecutar antes de dar inicio a la obra).

3) Una vez se tenga toda la información recopilada se debe registrar en la Curaduría Urbana respectiva, esta se encargará de expedir las licencias que permitan realizar la construcción; adicionalmente debe ir acompañado con la constancia de propiedad, escritura y documento público. Sí se tiene toda la documentación la Curaduría estudiará la solicitud y decide sí es aprobada o no.

En este caso, los 16 edificios de Cartagena “no tuvieron licencia, lo construyeron sin ella, irregularmente desde el punto de vista institucional, es decir son ilegales”, indicó Mendoza Diago. Los presuntos responsables serían los constructores y la administración municipal.

Por su parte, el ingeniero estructuralista y miembro de la SIAB, Jorge Enrique Rocha Rodríguez, comentó que la problemática es que estas edificaciones no tienen diseño estructural, fueron construidas a mutuo propio por el maestro, desde el punto de vista de ingeniería.

La SIAB participó en una reunión que adelantó la UC el pasado 23 de enero de 2018 en la que se llegó a la conclusión de que el contrato entre la Universidad y la alcaldía “era informar si los edificios estaban dentro de la Norma Sismo Resistente (NRS10)”, dijo el ingeniero.

“El gobierno municipal está en el limbo, por su parte la Universidad sostiene que tienen que evacuar, otros que no”, expresó Rocha. Por lo tanto, es importante que contraten una firma que se encargue de realizar los estudios, teniendo en cuenta que los procedimientos se pueden efectuar sin necesidad de desalojarlos e incluirlos en la norma. Sin duda el estudio de vulnerabilidad y patología estructural de estos 16 edificios no son claros y no están dentro de la norma.

Es así que la Oficina de Riesgos y Control Urbano de la ciudad publicó un comunicado informando que los edificios se iban a desplomar y la Universidad manifestó lo contrario.

¿Qué dicen los propietarios de los edificios?

Héctor Duque Salazar, propietario del apartamento 101 del edificio Villa Ana y representante legal de la copropiedad del mismo, afirmó que a través de una solicitud de la Procuraduría General de la Nación se le comunicó a la constructora Quiroz, encargada de estas obras, que debería realizar un estudio detallado de cada edificio.

En el caso de Villa Ana, el 30 de diciembre de 2017 a las 9:00 p.m. según Duque Salazar, les llegó un documento sin tener los estudios previos, sin ningún membrete de ninguna institución oficial, ni de la UC, en el que se les informaba que se debía desalojar el edificio por encontrase en inminente riesgo.

El 2 de enero de 2018 “nos llegó una misiva donde indicaba que debíamos  asistir a la socialización de los resultados de cada edificio. Esta la hizo el Distrito a los propietarios y nos manifestaron que las viviendas no iban a colapsar, que no se caerían”, recalcó el propietario.

Héctor Duque asegura que el informe de 234 páginas tiene inconsistencias porque las gráficas y datos no coinciden y hace referencia a un estudio de México, es decir, que no es viable el documento. 

Estamos preparando una demanda y exigiendo que expertos estudien el caso y que sean ellos los que nos indiquen el estado actual de las propiedades.

Los edificios afectados son:  Innova, Shalon, Villa Vanessa, Villa Ana, Portal de los Alpes, Calipso Tower, Brisas de los Alpes, Alpes 31, Brisas de la Castellana, Villa Mary, Tsalach, Villa May, Villa Naevia, Brisas de Blas de Lezo, Portal de Caracoles y Portal de Blas Lezo 1.

Finalmente, el director del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), señaló en el marco del Foro Nacional Sobre Conflicto de Uso del Suelo de la Región Caribe que el mal uso de los suelos “podría representar futuras tragedias como sequías o inundaciones a corto plazo”.